Investeren in huizen

Ieder jaar komen er weer nieuwe ledenhuizen bij. Ondanks alle nieuwe huizen komt het ieder jaar alsnog voor dat een deel van onze leden geen ledenhuis kan vinden. De Huizencommissie zet zich in om nieuwe huizen te vinden. Hiervoor hebben zij echter wel hulp nodig van investeerders.

De samenwerking tussen de investeerder en de huizencommissie kan ingericht worden naar de wens van de investeerder. Zo kunnen wij helpen met het aandragen van panden, het onderhouden van contact met de gemeente voor de aanvraag van vergunningen tot het opstellen van de huurcontracten en huisregels. Wij hebben contact met alle leden die nog op zoek zijn naar een ledenhuis zodat er leden uit verschillende jaren in geplaatst kunnen worden. Eveneens hebben wij contacten buiten LSV Minerva die u graag willen helpen bij bijvoorbeeld de verbouwing van het huis. Alles is bespreekbaar. Vrijblijvend zijn wij bereid u te informeren omtrent de talloze aspecten die dit verhaal met zich meebrengt. Of u nu zelf geïnteresseerd bent, of wellicht zelfs met een groep, bijvoorbeeld uw jaarclub, wilt investeren, laat het ons vooral weten.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen
met Thomas Mansour (hucominerva@gmail.com)

Voor meer informatie kunt u contact opnemen
met Thomas Mansour (hucominerva@gmail.com)

Voordelen investeren
in een ledenhuis

Het kan voor een particulier bijzonder aantrekkelijk zijn om te investeren in een studentenhuis aangezien het investeringsrisico, in tegenstelling tot investering in bijvoorbeeld een kantoorpand, klein is. Als er een keer geen huur wordt betaald is het probleem veel overzichtelijker en makkelijker op te lossen dan bij een bedrijf dat enkele maanden geen huur betaalt omdat het aan de rand van faillissement staat. Ook zal het bij studentenhuizen nooit voorkomen dat de huur helemaal niet betaald wordt.

De leden prefereren over het algemeen het wonen in een van de ledenhuizen. Elk jaar worden er op de hospiteerdag na de kennismakingstijd, direct nieuwe eerstejaars ingestemd. De doorstroming van bewoners wordt op deze manier een zelfregulerend systeem, dit zorgt ervoor dat de kans dat een huis leeg komt te staan nihil is en daarmee ook het risico.

Interessant rendement

Qua rendement kan het investeren in een huis ook erg interessant zijn, op dit moment staat de rente die u krijgt op uw tegoeden op een historisch dieptepunt. Niemand weet wanneer dit zal gaan veranderen. Als u investeert in een studentenhuis kunt u dat doen in box 3. Hier betaalt u thans nog over een fictief rendement van 4%, 30% belasting, of te wel u betaalt per jaar 1,2% over het geïnvesteerde vermogen. De fiscus gaat veelal uit van de WOZ-waarde van het pand. De rest van de huurinkomsten zijn verder onbelast hoewel u uiteraard nog wel kosten heeft voor onderhoud, verzekering en gemeentelijke lasten. Een netto rendement van 6-8% zou haalbaar moeten zijn